По общему правилу при определении объекта налогообложения по налогу при применении УСН налогоплательщики уменьшают полученные доходы на арендные (в том числе лизинговые) платежи за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество (подп. 4 п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ). При этом для учета таких расходов они должны соответствовать установленным критериям (п. 2 ст. 346.16 НК РФ). Так, они должны быть документально подтверждены и экономически обоснованы (п. 1 ст. 252 НК РФ).

Минфин России рассказал, какими документами должны быть подтверждены расходы на аренду для их учета для целей применения УСН (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 10.09.2021 № 03-11-11/73314).

В частности, должен быть заключен договор аренды (имущественного найма), на основании которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ). При этом договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Поэтому, как указывает Министерство, при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, документально подтвержденные расходы должны соответствовать указанным выше требованиям законодательств о наличии зарегистрированного договора, в случае если он был заключен на срок более года.

Источник: www.garant.ru