- Частная практика
- Руководство к действию
- Точка зрения
- Планирование
- Специфика деятельности
- Работа над ошибками
- Технологии управления
- Обсуждаем тему
- Стратегия и тактика
- Управление предприятием
- Отчетность
- Законодательство
- Управление финансами
- Скидки
- ВЭД
- Логистика
- Анализ
- Управление затратами
- Анализ и оценка
- Вопрос — ответ
- Документооборот
- Мотивация
- Юридический практикум
- Секрет фирмы
- Инвестиции
- Основные средства
- Оплата труда
- Налоговое планирование
- Риски
- Технологии управления
- Ценообразование
- Персонал
- Шпаргалка
Сдавая имущество, физлицо теряет право на освобождение от НДФЛ дохода от продажи
В письме от 11.06.15 № 03-04-05/33984 Минфин рассмотрел ситуацию: физлицо решило продать земельные участки сельхозназначения, принадлежащие ему на праве собственности более трех лет. В течение всего этого срока участки сдавались в аренду. Статуса ИП у физлица нет.
Ведомство напомнило, что деятельность, связанная с систематическим получением дохода, относится к предпринимательской. Физлица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юрлица, но не зарегистрировавшиеся в качестве ИП в нарушение требований законодательства, при исполнении обязанностей, возложенных на них НК, не вправе ссылаться на то, что они не являются ИП.
Таким образом, если сдача в аренду недвижимого имущества отвечает вышеуказанным признакам предпринимательской деятельности, то независимо от регистрации в качестве ИП сдача имущества в аренду будет являться предпринимательской деятельностью.
В таком случае нет оснований для освобождения от НДФЛ доходов от продажи сдающегося в аренду имущества, несмотря на срок владения им более трех лет. Ведь нормы НК, предусматривающие освобождение от НДФЛ имущества, находящегося в собственности физлица более трех лет, не распространяются на доходы, получаемые от продажи имущества, используемого ИП в предпринимательской деятельности.
Напомним также, что установленный в этих целях срок владения 3 года вскоре уйдет в прошлое: поправки в НК, увеличивающие этот срок до 5 лет, были внесены федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ. Новый порядок будет применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность физлиц после 1 января 2016 года.
Сдавая имущество, физлицо теряет право на освобождение от НДФЛ дохода от продажи
В письме от 11.06.15 № 03-04-05/33984 Минфин рассмотрел ситуацию: физлицо решило продать земельные участки сельхозназначения, принадлежащие ему на праве собственности более трех лет. В течение всего этого срока участки сдавались в аренду. Статуса ИП у физлица нет.
Ведомство напомнило, что деятельность, связанная с систематическим получением дохода, относится к предпринимательской. Физлица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юрлица, но не зарегистрировавшиеся в качестве ИП в нарушение требований законодательства, при исполнении обязанностей, возложенных на них НК, не вправе ссылаться на то, что они не являются ИП.
Таким образом, если сдача в аренду недвижимого имущества отвечает вышеуказанным признакам предпринимательской деятельности, то независимо от регистрации в качестве ИП сдача имущества в аренду будет являться предпринимательской деятельностью.
В таком случае нет оснований для освобождения от НДФЛ доходов от продажи сдающегося в аренду имущества, несмотря на срок владения им более трех лет. Ведь нормы НК, предусматривающие освобождение от НДФЛ имущества, находящегося в собственности физлица более трех лет, не распространяются на доходы, получаемые от продажи имущества, используемого ИП в предпринимательской деятельности.
Напомним также, что установленный в этих целях срок владения 3 года вскоре уйдет в прошлое: поправки в НК, увеличивающие этот срок до 5 лет, были внесены федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ. Новый порядок будет применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность физлиц после 1 января 2016 года.
- Частная практика
- Руководство к действию
- Точка зрения
- Планирование
- Специфика деятельности
- Работа над ошибками
- Технологии управления
- Обсуждаем тему
- Стратегия и тактика
- Управление предприятием
- Отчетность
- Законодательство
- Управление финансами
- Скидки
- ВЭД
- Логистика
- Анализ
- Управление затратами
- Анализ и оценка
- Вопрос — ответ
- Документооборот
- Мотивация
- Юридический практикум
- Секрет фирмы
- Инвестиции
- Основные средства
- Оплата труда
- Налоговое планирование
- Риски
- Технологии управления
- Ценообразование
- Персонал
- Шпаргалка