Электронная версия журнала

Правовое регулирование лизинговых отношений

«Справочник экономиста» №4 2009 / Управление материальными ресурсами

Одно из решающих условий высокой эффективности лизинговой деятельности — надежное правовое обеспечение экономических отношений всех взаимодействующих хозяйствующих субъектов, учитывающее интересы каждого участника сделки. Россия относится к группе стран, в которой существует специальное законодательство, регулирующее лизинговые отношения. Правовая база лизинга рассредоточена в нормативных актах государственных органов власти и управления различных уровней и имеющих неодинаковую юридическую силу.

Средством правового регулирования лизинговых отношений являются правовые нормы — общеобязательные правила поведения участников лизинговых сделок. В зависимости от характера предписания и способа воздействия на участников лизинговых отношений нормы подразделяются на материально-правовые и процессуальные.

Материально-правовые нормы, в свою очередь, делятся на два вида: регулятивные правоотношения устанавливают права и обязанности субъектов лизинговых операций; правоохранительные обеспечивают (гарантируют) соблюдение регулятивных норм.

Гражданско-правовая природа лизинговых отношений

В настоящее время, спустя более 50 лет после появления первой независимой лизинговой компании, как в России, так и во многих странах мира существуют три основных подхода к правовому обеспечению лизингового бизнеса:

  1. Полное или почти полное отождествление лизинга с долгосрочной формой аренды и соответствующее перенесение ее положений на появившийся новый вид предпринимательской деятельности.
  2. Регулирование сложного комплекса лизинговых отношений с помощью традиционных норм гражданского права: договоров поручения, аренды, займа и др.
  3. Признание лизинга качественно новым типом правоотношений, который не может быть адекватно отражен существующими законодательными нормами и должен оформляться с помощью особого, самостоятельного вида договора.

Сложная правовая природа лизинга связана с тем, что он объективно находится как бы в пограничной области смежных, зачастую переплетающихся между собой в различных комбинациях отношений аренды, купли-продажи, товарного кредитования, поручения и других хозяйственных связей.

Действительно, в лизинговом комплексе отношений одним из его компонентов являются договоры поручения: первый раз, когда пользователь поручает лизинговой компании закупить для него необходимое имущество, а второй — когда уже лизингодатель поручает арендатору получить имущество и в дальнейшем предъявлять все претензии по его комплектности и качеству непосредственно поставщику. Однако очевидно, что отношения поручительства не раскрывают и не могут раскрыть всю структуру лизингового механизма.

Арендные правоотношения также непосредственно включаются в лизинговую сделку в качестве обязательного элемента, который естественно, как отдельная составная часть, не может с необходимой полнотой характеризовать более сложное единое целое — систему лизинга. Например, по лизингу пользователь рассчитывается с лизингодателем на принципах не арендной, а кредитной сделки: при случайной гибели объекта не по вине сторон он возмещает всю сумму лизинговых платежей, предусмотренных по договору, то есть возвращает как бы долг (стоимость полученного имущества) с процентами за пользование кредитом.

Если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется негодным для эксплуатации, обычный арендатор может расторгнуть договор и прекратить выплаты. По лизингу же риск случайной гибели объекта возлагается на пользователя, который обязан полностью произвести все платежи лизинговой компании.

Если иное не предусмотрено договором, то и при лизинге, и при обычной аренде все затраты по содержанию используемого имущества, включая средний и текущий ремонт, несет товаропроизводитель (арендатор, лизингополучатель), а капитальный ремонт осуществляет другая сторона — арендодатель, лизингодатель. Но только при арендных отношениях в случае нарушения этой обязанности арендатор в законодательном порядке приобретает право:

  • потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
  • потребовать соответствующего уменьшения арендной платы;
  • произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы (ст. 616 ГК РФ).

Можно привести еще не менее существенные различия между арендными и лизинговыми отношениями.

Например, при обычной аренде наймодатель несет ответственность перед арендатором за все недостатки, препятствующие пользованию объектом, если даже он не знал о них в момент заключения договора (ст. 612 ГК РФ), а по финансовому лизингу — не отвечает по общему правилу. Ответственность в размере причиненного пользователю ущерба наступает лишь в случае, когда поставщика выбирала сама лизинговая компания либо она вопреки условиям договора вмешалась в выбор поставщика и объекта лизинга. Закон ограничивает ответственность лизингодателя с учетом того, что арендатор сам выбирает поставщика и поэтому не может перекладывать результаты своего неудачного выбора на наймодателя, который должен только оплатить сделку (ст. 665, 670 ГК РФ).

Существенное отличие лизинга от обычной аренды состоит еще и в том, что чаще всего в пользование передается новое, специально приобретенное для этого оборудование. В ст. 667 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан уведомить продавца о приобретении имущества именно для передачи в лизинг определенному лицу.

Как правило, продавец должен поставить имущество прямо пользователю, а не лизингодателю, являющемуся юридическим покупателем. В определенном смысле и арендатор приравнивается к покупателю и многие вопросы решает непосредственно с продавцом (например, принимает объект лизинга от продавца). Тогда возникает вопрос правового обоснования такой приемки (с составлением акта) стороной, не участвовавшей в заключении договора купли–продажи, если, конечно, не было подписано трехстороннее соглашение. Дело в том, что в договоре купли-продажи (поставки) предусмотрено, что покупатель (лизинговая компания) поручает выполнение своих обязанностей по принятию продукции лизингополучателю, равно как и предъявление требований о поставке. В результате пользователь вправе требовать от поставщика исполнения его обязанностей перед лизинговой компанией как если бы он являлся стороной этого соглашения. До приемки объекта мы можем называть получателя арендатором лишь условно, не исключено, что оборудование не будет принято в эксплуатацию как непригодное, а значит, отношения лизинга в полном объеме не возникнут.

Принимая оборудование, доставленное транзитом (минуя, естественно, кредитное учреждение плательщика), получатель действует в качестве представителя (агента) лизинговой компании — покупателя по договору купли-продажи (поставки). С принятием продукции по правилам, установленным для поставки оборудования, получатель вступает во владение имуществом в качестве лизингополучателя, сохраняя в случаях, предусмотренных договором, право предъявлять претензии по поводу имущества (во всяком случае, в пределах гарантийного срока его эксплуатации) непосредственно поставщику (табл. 1).

 

Таблица 1. Взаимосвязь и основные различия арендных и лизинговых отношений

Параметры сравнения

Вид отношений

арендные

лизинговые

Субъекты отношений

Арендатор и арендодатель

Лизингодатель, лизингополучатель и продавец (изготовитель имущества)

Объекты отношений

Любое имущество, неограниченное в обороте, включая земельные участки и природные объекты

Любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательства, кроме земли и других природных объектов

Правовое регулирование сторон

В основном имущественные правоотношения

Имущественные, кредитные и коммерческие правоотношения

Отношения с продавцом имущества

Имеет только арендодатель-покупатель

Лизингодатель имеет права и несет обязанности покупателя, лизингодатель и получатель выступают солидарными кредиторами продавца

Ответственность наймодателя за недостатки переданного пользователю имущества

Отвечает арендодатель

Лизингодатель не отвечает за состояние имущества, кроме случаев, когда продавца выбирает он сам

Риск случайной гибели имущества несет

По общему правилу собственник — арендодатель

Пользователь-лизингополучатель

Обязанности наймодателя

В основном собственника имущества

Инвестора лизинговой сделки

Уведомление продавца покупателем о цели приобретения имущества

Не производится

Лизингодатель должен сообщить о передаче имущества в аренду определенному лицу

Страхование арендованного имущества производит

Как правило — собственник

Пользователь, если иного нет в договоре

Число сторон в сделке

Двухстороннее соглашение об аренде имущества

Обычно трехстороннее соглашение о лизинге либо три договора: купли-продажи, лизинга и кредитования

Право собственности пользователя на объект аренды после возмещения стоимости

Если предусматривается, то в форме договора купли-продажи

Обычно предполагается опцион выкупа объекта или переход его в собственность лизингополучателя, если иного нет в договоре

Расторжение договора по вине пользователя

Ведет к прекращению арендных платежей, кроме неустойки

Не освобождает лизингополучателя от полного погашения долга за весь срок, как если бы договор не был расторгнут

Условие по цене договора

Не является существенным условием. Если арендная плата не установлена договором, то применяется обычная арендная плата (глава 42, ст. 810, п. 2 ст. 610 ГК РФ)

Размер и график лизинговых платежей — существенное условие лизингового контракта.

Арендодатели (лизингодатели)

Российские (иностранные) коммерческие организации;

физические лица;

предприниматели;

Россия и субъекты РФ (уполномоченные органы)

Коммерческие организации — лизинговые компании (резиденты РФ и нерезиденты) (ст. 4 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Федеральный закон № 164-ФЗ))

Арендаторы (лизинго- получатели)

Юридические лица России и других стран;

индивидуальные предприниматели и простые граждане

Физические и юридические лица, действующие по договору лизинга (ст. 4 Федерального закона. № 164-ФЗ)

Цели использования объекта займа

Предпринимательство, некоммерческая деятельность

Только предпринимательство (ст. 2 Закона и ст. 666 ГК РФ)

Правомочия собственника объекта найма

Все функции собственника

Только целевое право распоряжаться — передать имущество в лизинг пользователю.

Разрешение (лицензирование) на осуществление сделок

Не требуется;

право любого лица

Отменено с 2002 г.;

государственная регистрация лизинга недвижимости, морских судов и других объектов

Кто определяет вид объекта (имущества) для сдачи в наем?

Арендодатель — исходя из потребностей арендного рынка

Лизингополучатель — в соответствии с целями своего бизнеса

Досрочное одностороннее расторжение договора пользователем объекта

Возможно арендатором после предупреждения арендодателя.

Лизингополучатель обычно не имеет права, кроме случаев непоставки объекта или неустранимых дефектов в нем

Источник финансирования платежей за выкуп предмета отношений

Собственные средства арендатора (не относятся на себестоимость продукции, работ или услуг)

Лизинговые платежи и суммы, возмещающие стоимость лизингового имущества, относятся на издержки производства и обращения

Соотношение понятий

Составная часть (элемент) лизинга

Более широкая система отношений

Как часто можно изменять размер арендной (лизинговой) платы?

Не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ)

Не чаще чем один раз в три месяца (п. 2 ст. 28 Федерального закона № 164-ФЗ)

Форма договора

В письменной форме, если договор на срок больше одного года (ст. 609 ГК РФ)

В письменной форме независимо от срока (ст. 611 ГК РФ)

По закону (ст. 670 ГК РФ) в отношениях с продавцом арендатор и лизингодатель выступают как солидарные кредиторы, каждый из которых может предъявить должнику требования в полном объеме.

В лизинговых операциях в той или иной мере применяются также элементы кредитного финансирования под залог имущества, расчеты по договорным обязательствам, инвестирование средств в основной капитал и другие финансовые механизмы.

Поэтому в определенном, больше экономическом, смысле лизинг представляет собой инвестирование средств в основной капитал на возвратной основе, но не в денежной, а в производительной (вещной) форме, то есть в форме передаваемого в пользование имущества.

Собственник имущества (лизингодатель) по сути оказывает пользователю (арендатору) финансовую услугу: он покупает имущество в собственность, передает его на определенное время пользователю и возмещает затраты за счет периодических платежей лизингополучателя. Таким образом, сделка осуществляется на условиях срочности, возвратности и платности в виде комиссионных за оказываемую услугу, как это имеет место при кредитовании. При этом заимодавцем выступает лизингодатель, заемщиком — лизингополучатель, а объектом ссуды — предмет лизинга.

Следовательно, с финансовой стороны лизинг — это как бы товарный кредит в основные фонды в форме передаваемого в пользование имущества. Он предоставляется в товарной форме продавцом покупателю в виде отсрочки платежа за проданные товары. Однако юридически между ними есть существенные различия, так как пользователь имущества не заключает с лизингодателем денежного договора займа (табл. 2).

Таблица 2. Связи и отличия лизинговых и кредитных отношений

Показатель

Товарные кредиты

Лизинг

Право собственности на объект (товар)

передается заемщику;

права владения, пользования и распоряжения принадлежат одному лицу

опцион на приобретение объекта в собственность не тождественен передаче права собственности;

право пользования отделяется от права собственности;

сохраняет лизингодатель

В отношениях с продавцом покупателем считается

заемщик во всех случаях или его представитель

Лизингополучатель приравнивается к покупателю, если сам выбирает продавца

Гарантии кредитора обеспечиваются

залогом имущества, заемщика, гарантией банка и др.

в основном объектом лизинга или снижаются на стоимость объекта лизинга

Классификация затрат на объект лизинга

Капитальные вложения заемщика за счет кредита

Текущие затраты пользователя с учетом процентов и амортизационных отчислений

Форма предоставления и погашения кредита

Товарная, а погашение — в денежной

Товарная, а погашение возможно компенсационными услугами, продукцией

Длительность контракта

Как правило, краткосрочный

Средне- и долгосрочный

Взаимосвязь торговой и кредитной сделок

Кредитная сделка обусловлена актом купли-продажи

Не всегда начинается с покупки имущества и не всегда завершается продажей

Источники погашения кредита

За счет прибыли заемщика

За счет амортизационных и других отчислений, включаемых в себестоимость выпускаемой продукции

Контроль за целевым расходованием средств

Затруднен

Гарантирован, так как передается заранее определенное имущество

Инвестиции направляются

В общем в любую сферу деятельности

На конкретный вид предпринимательской деятельности

Имущество учитывается на балансе

покупателя собственника

лизингодателя или пользователя по соглашению сторон (ст.  340 ГК РФ), п. 7 ст. 258 НК РФ)

Кроме того, при сравнении лизинга с кредитной сделкой необходимо учитывать еще одно очень важное обстоятельство. Сумма кредита по взаимной договоренности поставщика, покупателя и банка может перечисляться поставщику непосредственно, минуя расчетный счет покупателя, подобно тому, как объект лизинга доставляется изготовителем прямо арендатору, минуя лизинговую компанию. Но рассчитываться за такой кредит заемщик не вправе за счет текущих затрат, включаемых в себестоимость продукции, создаваемой с использованием арендуемого оборудования. Кредиты, полученные для приобретения основных фондов, оплачиваются за счет прибыли. Сейчас, правда, проценты по всем видам долговых обязательств, в том числе инвестиционные проценты, включаются во внереализованные расходы предприятий. Но, конечно, лизинг в этом отношении создает более надежные финансовые условия для предпринимателя, получившего оборудование в аренду и рассчитывающегося с кредитором-банком за счет амортизационных отчислений, закладываемых в цену выпускаемой продукции.

Тогда возникает вопрос: почему одни предприятия должны рассчитываться за кредит прибылью, а другие — за счет затрат, учитываемых в себестоимости, уменьшая тем самым налогооблагаемую базу (прибыль)?

Недопустима также подмена понятия лизинга различными формами наемных и подрядных отношений. Лизинг — это наем не работников, а имущества. Сам факт найма (аренды) средств производства ведет к коренному изменению социального статуса индивидуальных предпринимателей. Посредством лизинга они реально соединяются со средствами труда не как наемные работники, а как их заинтересованные хозяева. В результате значительно расширяется база мотивации трудовой деятельности работников не только как потребителей, но и как инициативных предпринимателей. Лизингополучателями становятся, как правило, наиболее предприимчивые и компетентные лица. Чтобы выжить и расширить производство в условиях нарастающей конкуренции, они вынуждены в максимальной степени мобилизовать свои физические и интеллектуальные возможности для совершенствования предпринимательской деятельности, организации ее с учетом новейших достижений науки и техники. Полный собственник может и расслабиться, а лизингополучатель — никогда; кроме всего прочего ему еще надо вносить лизинговые платежи.

Еще в большей мере совершенствуется сущность лизинга, когда он отождествляется с поручением и допускается совмещение в одном лице обязательств лизингодателя и лизингополучателя, который как бы сам себя аккредитует, переводя средства предприятия из оборотных в основные. Получается так: лизингополучатель передает свои собственные средства лизингодателю и поручает ему купить на эти средства имущество, например, оборудование, которое он (лизингополучатель) сам же выбрал, и передать ему в эксплуатацию. В таком случае функционирующий капитал предприятия не увеличивается, а только переходит из денежной формы в материально-вещественную — в основные фонды, не изменяя сумму баланса, что можно было бы осуществить и без посредника. В экономику фирмы не только не поступают дополнительные инвестиции, а даже, напротив, имеющийся у предпринимателя капитал уменьшается на сумму комиссионных лизингодателя, получаемых за оказанную услугу по выполнению поручения лизингополучателя. При такой схеме действий заинтересованный инвестор, осуществляющий лизинговую деятельность, вообще исчезает, лизингодатель не передает своих средств в форме необходимого имущества лизингополучателю, который, в свою очередь, ничего ему не должен, то есть лизинговые платежи не производятся.

В результате подмены основополагающих свойств лизинга правовыми нормами договора поручения (действия за чужой счет) он по своей форме трансформируется в другой вид экономических отношений, а сам лизинг по форме становится притворной сделкой, что может нанести большой ущерб народному хозяйству.

Таким образом, ни один из отдельно взятых традиционных гражданско-правовых договоров не отражает адекватно всего содержания лизинговых отношений. Можно также заключить, что в России пока действуют два нормативных определения лизинга: собственно лизинга как вида инвестиционной предпринимательской деятельности и комплекса договоров или договора лизинга, как особой разновидности договора долгосрочной аренды (ст. 665 ГК РФ). Частично воспроизводя друг друга во взаимосвязи, они тем не менее относятся каждый в отдельности к разным видам сделок, и только в сумме их можно было бы называть «лизингом», когда имущество специально покупается арендодателем и передается в пользование арендатору для предпринимательских целей. Однако для оформления сделок необходимо использование лизинговыми компаниями формы договора лизинга. Ведь существуют арендные сделки, которые, не подпадая в ГК РФ под несколько «узкое» российское определение лизинга, считались бы лизинговыми во многих странах мира. Примером такой арендной сделки является сдача заводом-производителем в аренду выпускаемого им оборудования. Не может осуществляться на основании договора лизинга и сделка с имуществом, которое не может быть использовано для предпринимательских целей. Все это, возможно, и создает необходимую, свободу маневра в предпринимательской деятельности лизинговым компаниям.

 Договор как правовая форма лизинговых сделок

При любой форме лизинговых отношений неотъемлемым элементом хозяйственных связей партнеров является договор (контракт), под которым понимается соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей двух или нескольких лиц. Он определяет важнейшие условия функционирования субъектов лизинговых сделок, соблюдение ими действующих в стране законов и принятых на себя обязательств.

Всякая сделка, в которой имеется более одной стороны, называется договором. А сделка — это правомерное и волевое действие, но не событие, для нее необходимы как внутренняя воля (желание достичь определенного результата), так и внешняя — волеизъявление в форме подписания договора. Воля дает ответ на вопрос: «чего я хочу?», а волеизъявление — «что я для этого делаю?». Волеизъявление должно соответствовать воле при подписании договора. Юридические последствия связаны с волеизъявлением. Для возникновения договора необходимо, чтобы воля всех сторон сделки совпадала. Договор имеет два значения:

1) юридический факт, порождающий права и обязанности;

2) само правоотношение, содержание которого составляют эти права и обязанности.

Лизинговые договорные связи могут быть двух видов: простые — когда заключается один договор между двумя сторонами; сложные — если заключается несколько договоров с участием  трех и более субъектов. В зависимости от конкретных условий  лизинговые отношения могут обеспечиваться целым комплексом хозяйственных взаимосвязанных и взаимообусловленных договоров, обладающим внутренним единством и дифференциацией отношений. Центральное место в нем занимают обязательные договоры, опосредующие передачу имущества.

Лизинговые отношения устанавливаются в форме хозяйственных договоров, направленных на регулирование экономической деятельности субъектов. Хозяйственные договоры в общем имеют следующие отличительные признаки:

  • сторонами отношений являются только юридические лица и индивидуальные предприниматели;
  • имеют особый порядок заключения и арбитражное урегулирование преддоговорных отношений;
  • регулируются действующим хозяйственным законодательством;
  • в основе содержат плановый акт, обязательный для исполнения всеми сторонами договора.

Все деловые связи между субъектами лизинга регламентируются законодательством и теми условиями, которые они предусмотрели в своих соглашениях с партнерами.

Многие предприниматели, особенно начинающие дело в малом бизнесе, применяют различные формы типовых договоров. Они значительно облегчают процесс составления конкретного договора. Но следует иметь в виду, что каждый договор имеет индивидуальный характер, и типовая форма никогда не может учесть всех особенностей конкретной ситуации.

Лизинговое соглашение, как и любой хозяйственный договор, выполняет сложные и многообразные функции, которые можно объединить в две основные группы: общие и специфические.

Договор в системе лизинговых операций юридически закрепляет между участниками экономические отношения, придает им форму обязательств, выполнение которых защищается законом, и выполняет следующие функции:

  • служит основой формирования производственной программы субъектов и средством увязки объемов производства и потребления;
  • определяет порядок и способы выполнения взаимных обязательств сторон, правила поведения и контроля за их поведением;
  • предусматривает способы экономической защиты интересов участников лизинговых отношений на случай нарушения обязательств субъектами путем введения и применения системы имущественных санкций.

В самом общем виде лизинговые сделки могут быть охарактеризованы при помощи общепринятой системы признаков.

Хозяйственный (лизинговый) договор считается правомерным и имеет юридическую силу при соблюдении следующих требований:

  • каждая сторона имеет статус субъекта договорных отношений (право юридического лица — у предприятий, полная гражданская дееспособность у индивидуальных предпринимателей);
  • юридическое лицо действует в рамках специальной (уставной) правоспособности, а физическое лицо, подписавшее от его имени договор, — в пределах предоставленных ему полномочий (уставом, договором, доверенностью);
  • в договор включены все существенные условия в соответствии с его видом и особенностями;
  • прямые запреты законов не нарушены условиями договора;
  • при согласовании условий договора соблюдены императивные нормы законодательства.

Договор лизинга является консесуальным, так как считается заключенным  с момента, когда стороны в требуемой форме достигли  соглашения по всем существенным условиям. Он имеет возмездный характер, так как имущество предоставляется лизингополучателю за плату, то есть договор лизинга всегда порождает обязательства по предоставлению имущества в пользование в обмен на получение встречного удовлетворения в виде лизинговых платежей. Содержание договора должно отражать особенности лизинговых отношений, в том числе:

  • выбор предмета лизинга и его продавца, как правило, лизингополучателем-товаропроизводителем;
  • указание на предпринимательский характер использования объекта лизинга;
  • уведомление продавца имущества о его передаче в лизинг;
  • сумма лизинговых платежей за весь срок договора должна включать полную или близкую к ней стоимость лизингового имущества и др.

Любая лизинговая сделка, прежде всего, должна быть действительной, что определяет следующая совокупность условий:

  • законность содержания — соответствие требованиям закона и нормативных актов;
  • способность физических и юридических лиц, участвующих в сделке;
  • соответствие воли и волеизъявления сторон;
  • соблюдение формы сделки.

Все остальные сделки, не отвечающие указанным требованиям, считаются недействительными. Они подразделяются на две группы: ничтожные и оспоримые.

Учитывая необходимость создания одинаково благоприятных условий для распространения лизинговых отношений в различных сферах производства, при разработке и заключении лизинговых сделок целесообразно руководствоваться определенными принципами.

В зависимости от вида лизинга структура договора может варьироваться.

Все разнообразие условий, включаемых в договор лизинга, объединяется в три группы: существенные, дополнительные (обычные) и прочие.

Обязательными признаками, по которым договор квалифицируется как договор лизинга, являются:

  • указание на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга;
  • передача предмета лизинга непосредственно лизингопокупателю;
  • соответствие содержания договора законодательству РФ;
  • ссылка на договор купли-продажи, в соответствии с которым передача предмета международного финансового лизинга должна производиться не позднее чем через шесть месяцев с момента пересечения предметом лизинга таможенной границы РФ, кроме случаев транспортировки его по территории России свыше этого срока.

Субъекты лизинга сами свободно устанавливают условия договора с учетом соответствия их императивным — абсолютно обязательным нормам закона. Они прямо предписывают сторонам направление действий, от которых отступать нельзя (ст. 422 ГК РФ). Например, в отношении лизинга в ГК РФ установлен ряд императивных норм, среди которых следующие:

  • лизинговое имущество используется только для предпринимательских целей (ст. 666 ГК РФ);
  • объектом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные комплексы;
  • обязательное уведомление продавца о передаче приобретаемого имущества в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК РФ);
  • арендатор имеет права, предусмотренные для покупателя имущества, и др.

Большинство же статей Федерального закона № 164-ФЗ и параграфа шестого ГК РФ, регулирующего лизинговые отношения, носят диспозитивный характер, и стороны могут решать многие вопросы по своему усмотрению при условии, что это не противоречит закону. В отличие от императивной диспозитивная норма применяется лишь постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное. Стороны могут установить условие, отличное от предусмотренного в указанной норме, либо вообще исключить ее применение. Только при отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Так, закон допускает диспозитивное решение сторонами лизинговых отношений следующих вопросов:

  • выбор продавца и объекта лизинга (ст. 665 ГК РФ);
  • передача продавцом предмета лизинга непосредственно арендатору в месте его  нахождения (ст. 668 ГК РФ);
  • переход риска случайной гибели или порчи имущества к арендатору в момент передачи ему объекта лизинга (ст. 17 Федерального закона № 164-ФЗ, ст. 669 ГК РФ) и др.

Существенными считаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора лизинга и выражают его природу. При отсутствии хотя бы одного из них договор не признается заключенным, а если имеются все существенные условия — он вступает в силу, если даже не содержит других условий (ст. 432 ГК РФ).

Дополнительные условия определяют отдельные, частные вопросы лизинговых отношений, вытекающие из специфики вида лизинга или действующих законов и иных нормативных актов. Прочие условия приобретают юридическую силу только при включении их в договор.

В основе договора лежит не чужая воля, навязанная сторонам кем-то, а свободно выраженная воля самих сторон, которые могут заключить или не заключить договор. Принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность одной из сторон заключить договор прямо предусмотрена законом либо добровольно принятым обязательством.


В. А. Горемыкин,
доктор экон. наук, проф.

Статья опубликована в журнале «Справочник экономиста» № 4, 2009.

Купить этот номер в электронном виде

Подпишитесь на нашу рассылку

Рассылка о новых материалах в блоге и новых номерах журналов. Отправляется в среднем 1 письмо в 2 недели.