Для земельных участков, купленных бизнесом под жилищное строительство (кроме строительства на основании договора о комплексном развитии территории — КРТ), земельный налог и авансовые платежи рассчитывают с повышающим коэффициентом 2.

Он применяется в течение трех лет с даты госрегистрации прав на участки и до регистрации прав на построенный жилой (многоквартирный) дом или на любое помещение в нем.

Если такая регистрация произошла до истечения трехлетнего срока, налог, рассчитанный с коэффициентом 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1.

Обязанность платить налог реорганизованного юрлица исполняет его правопреемник в порядке универсального правопреемства вещных прав на земельный участок, добавили налоговики.

При этом используемое понятие «с даты государственной регистрации прав на земельный участок» (п. 15 ст. 396 НК РФ) для коэффициента 2 применяется в отношении правопреемника за период с даты госрегистрации права собственности на участок реорганизованного юридического лица (правопредшественника).

Для земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность юрлицам для жилищного строительства на основании договора о КРТ, расчет налога и авансовых платежей производится в аналогичном порядке. Но дата начала применения повышающего коэффициента 2 определяется датой выдачи разрешения на строительство, а не датой госрегистрации права собственности на участки.

Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 02.04.2026 № 03-05-04-02/27250 и письме ФНС России от 01.04.2026 № БС-36-21/2523@.

Источник