Если в регионе ставки не дифференцированы, применяется общая, установленная для облагаемых по кадастровой стоимости объектов.

В связи с поступающими запросами, связанными с определением налогоплательщиков, а также налоговых ставок по налогу на имущество организаций в отношении объектов недвижимого имущества, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб., ФНС рекомендует использовать письма Минфина России (письмо ФНС России от 29 мая 2026 г. № БС-36-21/4626@):

1. от 28 ноября 2025 г. № 03-05-04-04/115663. В письме разъяснено, что публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования) не могут рассматриваться в качестве организации и, следовательно, не могут быть признаны налогоплательщиками по налогу на имущество;
2. от 21 января 2026 г. № 03-05-04-01/3117. В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость и кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., налоговые ставки устанавливаются законами субъектов РФ и не могут превышать 2,5 % (п. 1.3 ст. 380 НК РФ). По мнению Минфина России, если законом субъекта РФ определены налоговые ставки в отношении объектов недвижимости, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, при этом указанные ставки не дифференцированы в зависимости от величины кадастровой стоимости (до 300 млн руб. или свыше 300 млн руб.), налогообложение объектов недвижимости (независимо от кадастровой стоимости) осуществляется по ставке, установленной законом субъекта РФ для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости.

Источник